Доступная ипотека: какие партнёрские программы предлагают казахстанские банки?
В РК потребность в жилье остаётся стабильно высокой. Так, к примеру, обеспеченность жильём на одного казахстанца по итогам 2022 года составила 23,4 кв. м общей площади жилых помещений. Тем временем в соответствии с социальными стандартами ООН показатель должен превышать 30 кв. м на одного жителя. Для сравнения: в Китае показатель составляет 32 кв. м на человека, в Германии — 39 кв. м, в США — 69,7 кв. м, в Великобритании — 70 кв. м.
В Казахстане одним из наиболее реальных способов приобрести собственное жильё была и остаётся ипотека. Однако коммерческая ипотека в республике достаточно дорога. Так, скажем, «обычную» ипотеку, то есть ипотечные займы вне партнёрских программ банков и льготных госпрограмм, а также не по системе жилстройсбережений, сегодня в РК предлагают 11 БВУ. Минимальная ГЭСВ в этом сегменте варьируется от 14,9% (Банк ЦентрКредит) до 26,5% (Банк Китая в Казахстане). Это настолько высокие ставки, что мало кто из казахстанцев будет рассчитывать на этот вариант.
В то же время некоторые БВУ идут дальше и разрабатывают собственные партнёрские программы. Так, партнёрскую ипотеку с застройщиками (ЖК) предлагают сегодня 4 БВУ РК.
Самую низкую ставку в этом сегменте предлагает Altyn Bank в рамках цифровой ипотеки с одобрением от двух минут — Оңай, совместной программы с BI Group: от 0,1% (ГЭСВ — от 0,1%), в зависимости от срока займа. Более того, весь март у банка идёт акция, и ставки в её рамках снижены до 4,5%.
Следом идёт Банк Фридом Финанс: ставка по совместной ипотечной программе с BI Group у этого банка — от 0,2% (ГЭСВ — от 0,2%).
У Банка ЦентрКредит ставка в рамках партнёрских программ с застройщиками начинается от 5% (ГЭСВ — от 5,1%).
У Halyk Bank по программе с BI Group ставка начинается от 4,6% (ГЭСВ — от 6,7%), а с Bazis-A — от 18% (ГЭСВ — от 20,4%).
Три банка из четырёх — Altyn Bank, Банк ЦентрКредит и Halyk Bank — предлагают ипотеку с первоначальным взносом от 20% стоимости жилья, Банк Фридом Финанс — от 30%.
Максимальный срок ипотеки у Altyn Bank и Halyk Bank — до 240 месяцев, у Банка ЦентрКредит и Банка Фридом Финанс — до 180 месяцев.
Наибольшую максимальную сумму ипотеки предлагает Банк Фридом Финанс (до 200 млн тг), следом идут Банк ЦентрКредит (до 100 млн тг) и Altyn Bank (до 80 млн тг). Halyk Bank не указал максимальную сумму.
Прочие данные по продуктам можно посмотреть в таблице.
Тем временем к началу текущего года займы населению на строительство и приобретение жилья (ипотека) составляли уже 4,86 трлн тг — на 39,3% больше, чем годом ранее, и сразу в 5,3 раза больше, чем десять лет назад.
Это уже 21,3% от всех кредитов экономике РК, против 18,9% годом ранее и лишь 9,2% десятилетие тому назад.
