После девальвации тенге в Казахстане выросли продажи жилья

«Сейчас большинство застройщиков при реализации жилья стараются удержать обменный курс на прежнем уровне – от 188 до 199 тенге за доллар. Конечно, гражданам, у которых была потребность приобрести квартиру, это выгодно, и они покупают. Статистика показывает, что у застройщиков, которые держат этот курс, продажи выросли в несколько раз. К ним идут и те, кто держал деньги в тенге, и те, кто держал в долларах. Первым это выгодно, потому что они сохраняют свои деньги, а вторые меняют доллары на тенге и, соответственно, покупают квартиру с уценкой за счет курса. Поэтому подъем продаж многократный. Как долго это продлится – уже другой вопрос», — сообщил Аслан Тукиев.

Однако долгосрочные прогнозы он делать не берется. «Все будет зависеть от того, как государство будет воплощать среднесрочный план по поддержке экономики. Мы надеемся, что мы в него попадем, потому что в противном случае будут неблагоприятные последствия. Сейчас с позиции экономической целесообразности государству выгодно поддерживать те отрасли, которые способны поддерживать ВВП. Это те отрасли, которые создают добавленную стоимость с максимальным казахстанским содержанием. Одной из основных таких отраслей является строительная», — отметил глава ассоциации.

По словам А.Тукиева, в строительной отрасли присутствует большая доля казахстанского содержания. «Для жилья эконом-класса оно иногда доходит до 90-95%, для проектов элит-класса – 75% и меньше. Здесь (в секторе элит-класса-прим.авт) будет удорожание. О каком удорожании мы говорим? Об удорожании себестоимости, но еще не цены. Будет ли она адекватным образом перенесена на цену квадратного метра – это вопрос рынка», — сказал он и добавил, что себестоимость жилья поднимется, минимум, на 7-8% и максимум на 10-15%.

Вместе с тем, исполнительный директор АЗК подчеркнул, что не поддерживает доводы о том, что девальвация «вообще не отразится на строительной отрасли».

«Что для нас, строителей, означает девальвация? Это уменьшение спроса на рынке. Для нас катастрофический и принципиальный вопрос именно в этом. Девальвация уменьшила возможность граждан приобретать жилье. Структура продаж застройщиков показывает, что никаких финансовых механизмов поддержки этого спроса у нас, к сожалению, нет. К примеру, кредитование, как форма покупки квартир, в структуре продаж застройщиков составляет не больше 10%. То есть 90% квартир покупается за наличный расчет — в рассрочку или по другим механизмам застройщика. Но, в любом случае, это отношения между покупателем и застройщиком без банков или других институтов», — пояснил он.

«Мы не видим пока поддержки со стороны государства и очень переживаем, что ее не будет, потому что понимаем, что спрос уменьшится», — заключил Аслан Тукиев. 

Источник: Рalata.kz