Цены на жильё в РК: что изменилось с начала года

Несмотря на политические перестановки, курсовую динамику и сезонность, рынок жилья РК пока демонстрирует не столь масштабные изменения. Так, стоимость квадратного метра по РК в I квартале этого года оказалась в среднем на 2.2 % выше, чем в IV прошлого. В целом положительная динамика наблюдается в 14 регионах страны.

Наиболее устойчивы цены на жильё в столице. Квартальный показатель в Нур-Султане максимально близок к уровню IV квартала 2018 года (+0.05 %). В Алматы он вырос на 3.4 %.
В лидерах — Тараз, Атырау, Кокшетау (+5 %) и Шымкент (+5.3 %).

Отрицательная динамика наблюдалась в Кызылорде (—1 %) и в наибольшей степени в Атырау (—4.5 %).

Относительно I квартала 2018 года индекс стоимости жилья в РК вырос на 4.4 %. Здесь лидируют Алматы (+9.4 %), Усть-Каменогорск (+10.8 %) и Шымкент (+16.1%). Снижение зафиксировано только в трёх городах: Кызылорде(—3.6 %), Актобе (—4.1 %) и Актау (—8.5 %).

Что касается актуальных показателей, то за последний месяц они выросли в среднем на 0.6 %.

В марте положительная динамика наиболее заметна в трёх городах: Караганде (+1.3 %), Нур-Султане (+1.6 %) и Петропавловске (+2.1 %). Снижение произошло в Семее (—0.3 %), Таразе (—0.8 %) и Кызылорде (—2.1%). В других населённых пунктах изменения минимальны или вовсе отсутствуют.

Ценовой рейтинг городов

Аналитики Krisha.kz обновили рейтинг, включив в него Атырау и Кызылорду.

Топ-5 городов с наиболее дешёвым жильём:

1. Кызылорда — 135 675 тг/кв. м.
2. Актобе — 148 550 тг/кв. м.
3. Тараз 155 475 тг/кв. м.
4. Семей — 169 050 тг/кв. м.
5. Павлодар — 175 750 тг/кв. м.

Топ-5 городов с наиболее дорогим жильём:

1. Алматы — 377 000 тг/кв. м.
2. Нур-Султан — 332 950 тг/кв. м.
3. Атырау — 265 075 тг/кв. м.
4. Шымкент — 226 200 тг/кв. м.
5. Караганда — 207 100 тг/кв. м.

При этом в Алматы и Шымкенте положительная динамика стабильна — цены последовательно обновляют предыдущие рекорды.

В столице ситуация отличается: в феврале наблюдалось снижение, но мартовский прирост обновил рекорд по стоимости.

По мнению экспертов Krisha.kz, коррекция запросов продавцов на рынке жилья минимальна и носит преимущественно технический характер. В частности, это связано с изменением структуры рынка и частичным восстановлением после ударной долларизации прошлых лет. Фундаментальные факторы для серьёзных перемен пока отсутствуют. Ожидается, что в дальнейшем ситуация останется стабильной.

Автор: Алина Буравцева

Источник: Krisha.kz