Аналитик: из-за отмены девальвации квартиры подешевеют

Через пару месяцев начнется снижение цен на недвижимость в Алматы – такой прогноз дает аналитик Айдархан Кусаинов. Свой вывод он подкрепляет последними тенденциями рынка, сообщает корреспондент NUR.KZ.

Первой предпосылкой будущего снижения цен аналитик называет снижение стоимости квадратного метра. С конца октября в южной столице он неуклонно движется вниз, хотя и малозаметными шажками. С $1991 за квадрат 28 октября до $1855 – на 17 февраля.

В то же время предложение значительно растет. За два месяца оно увеличилось с 23 тыс. почти до 31 тыс.

«Некоторые могут возразить, что предложение могло увеличиться искусственно – за счет дублирования одних и тех же предложений. Но я скажу, что на ходовой товар не может появляться несколько продавцов. Значит, квартира не продается, и поэтому у нее появляется куча риэлторов. Либо цена завышена», — говорит Кусаинов.

Вторым важным аспектом аналитик называет ожидание девальвации, которое было снято последним выступлением президента Казахстана на расширенном заседании правительства.

«В тот период – ожидания девальвации – у людей нет четкого понимания, как продавать квартиру. Непонятно – скинуть цену или подождать. Чаще выбирают подождать. Это в принципе свойственно для любой нестабильности. Но сейчас девальвационные ожидания снялись темой выборов», — аргументирует эксперт.

Первыми, кто начнет активную тенденцию на понижение, станут люди, которые хотят получить наличность, уверен аналитик. Но произойдет это не сегодня-завтра.

У продавцов накопилась психологическая усталость: с августа страна жила в ожидании девальвации и поэтому цену боялись снижать. А сейчас цена уже три месяца движется вниз.

«В силу инерционности рынка недвижимости, я так предполагаю, нужно полгода, чтобы прорисовался тренд. Половина этого срока (с ноября) прошло, то есть сигнал уже пошел. Еще через 2-3 месяца, я чувствую, люди опомнятся и поймут, что счастье уже кончилось, нужно снижать цены», — делает вывод Кусаинов.

Источник: NUR.KZ