Индекс «Крыши» в Алматы: намёк на снижение

Фото: www.fototerra.ru

Очередное изменение средней цены предложения жилья в Алматы едва ли тянет на сенсацию. Привыкнув за последние месяцы к терминологии потерь, рекордов и минимумов, на этот раз приходится подбирать слова, чтобы охарактеризовать уменьшение индекса всего на 0.11 %, или 2 единицы. С 27 мая по 2 июня средняя цена предложения в Алматы изменилась с 1 770 до 1 768 у. е. Объём предложений занял среднее значение между пиками последнего времени, он немногим превышает 27 тысяч единиц.

Большие квартиры потеряли в цене

Несмотря на едва заметные перемены в городском индексе, перераспределение средних цен и объёмов предложения по форматам оказалось довольно значительным. Так, 3- и 4-комнатные квартиры потеряли 53 и 24 единицы соответственно, а 1, 2 и 5-комнатные выросли соответственно на 24 единицы, 7 и 138 у. е.

Количество выставленных на продажу квартир увеличилось только в сегменте 5-комнатных, к тому же почти наполовину. В остальных форматах зафиксировано снижение. Количество 4-комнатных почти не изменилось, 1-комнатные потеряли 5.6 %, у 2- и 3-комнатных снижение больше — почти 14 и 18 % соответственно.

Немногим меньше, немногим больше

Квартиры в монолитных и кирпичных домах немного потеряли в средней цене. Индекс кирпича утратил 0.21 %, или 4 единицы, относительно значения предыдущей недели, на этот раз он равен 1 946 у. е. Средняя цена предложения квадрата в монолитных домах снизилась на 0.15 %, или 3 единицы, и достигла 1 946 у. е. В похожем масштабе немного прибавила средняя цена в панельных домах. Она увеличилась на 0.3 %, или 5 у. е., и равна 1 667 у. е.

Количество выставленных на продажу квартир в кирпичных домах уменьшилось на 2.4 %, в монолитных увеличилось на 2.3 %. Самые крупные потери понесли панельные дома — объём предложений здесь сократился почти на 30 %.

Признаки перераспределения

Сопоставив данные по типам строения и форматам квартир, можно увидеть типичное перераспределение значений отдельных сегментов, составляющих общий индекс.

Для начала, как обычно, о совпадениях. Количество предложений 2-комнатных уменьшилось во всех типах строений. Больше всего потери в панельных домах — почти четверть от общего объёма. Число предложений 5-комнатных также увеличилось во всех типах строений. Нужно отметить, что в панельных домах таких квартир совсем немного, поэтому основная прибавка пришлась на кирпич и монолит.

Самые большие потери средней цены предложения у 1-комнатных в монолите, 2-комнатных в кирпиче и 3-комнатных в кирпиче и панели. Наибольшими прибавками отметились 2-комнатные в панели и монолите, 4-комнатные в кирпиче и все 5-комнатные, за исключением панельных.

Индекс снова вырос только в одном районе

На этой неделе продолжил расти только один район из трёх лидеров предыдущей недели. Это Наурызбайский. Индекс района вырос ещё почти на 7 %. Алмалинский и Ауэзовский потеряли 0.27 и 1.07 % соответственно. Зато в рост пошли Бостандыкский и Жетысуский районы, они прибавили 0.37 и 0.77 % соответственно. Не переменили тренд снижения Алатауский, Медеуский и Турксибский районы. Средняя цена предложения в них снизилась ещё на 1.63, 1.27 и 0.73 % соответственно.

Количество предложений снизилось в Алмалинском, Ауэзовском, Жетысуском и Медеуском районах. Увеличилось в Алатауском, Бостандыкском, Наурызбайском и Турксибском.

Источник: КРЫША