Индекс «Крыши» в Алматы ложится на прежний курс

Фото: im8.asset.yvimg.kz

Кривая индекса «Крыши» в Алматы за последние четыре недели олицетворяет такую тишину и спокойствие, что как бы не нарушить эту идиллию слишком громкими заявлениями. Да, с определённого ракурса она напоминает прямую линию. Хотя, конечно, при ближайшем рассмотрении, как мы помним, там не всё так гладко и неделю назад даже был зафиксирован очередной минимум, который мы тогда списали на праздничное снижение количества предложений. И вот неделю спустя, к 19 мая, средняя цена предложения жилой недвижимости в Алматы подросла на 0.29 %, или 5 единиц, и составила 1 753 у. е. за квадратный метр. Это на 2 единицы меньше, чем показатель двухнедельной давности, и на 3 единицы меньше относительно данных 28 апреля. Количество предложений за неделю увеличилось на 14.5 % и составило почти 28.5 тысячи единиц.

Небольшие квартиры прибавили в средней цене

Одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры дружно подросли в цене. Правда, ненамного, их потенциала едва хватило, чтобы превысить снижение 4- и 5-комнатных квартир. Средняя цена 1-комнатных прибавила 6 единиц, 2-комнатных — 7 единиц, 3-комнатных — всего 2. Потери больших квартир двузначны, 4-комнатные лишились 21 у. е. от средней цены, а 5-комнатные — 29 у. е. Будь их в продаже больше, ещё неизвестно, как отразилось бы это на общегородском индексе.

Количество предложений закономерно выросло. Кстати, стабильнее всего положение 5-комнатных квартир. Неделю назад на них почти не повлияли праздничные дни, рабочие будни тоже мало изменили ситуацию. Проще говоря, количество таких предложений увеличилось на 4 квартиры, это всего 2 %. Остальные, за исключением 1-комнатных, прибавили к количеству предложений от 20 до 30 %. На этом фоне 1-комнатные смотрятся изгоями: у них потери в размере почти 13 % от количества предложений, зафиксированных неделей ранее.

Рост индекса за счёт кирпичных домов и неожиданное подкрепление

На минувшей неделе средняя цена в различных типах строений менялась довольно противоречиво. Индекс тянули вниз панельные и монолитные дома. Первые потеряли 7 единиц, или 0.42 %, от прежней цены, вторые и вовсе обрушились на 35 долларов, или 1.78 %. Зато в кирпичных домах средняя цена предложения выросла на 19 у. е., или 0.98 %. Кстати, индекс получил неожиданное подкрепление от сегмента строений, которые мы обычно не указываем ввиду их малого числа. Каркасно-камышитовые дома прибавили 52 единицы, или почти 5 %. Общий объём таких предложений — около 100 единиц.

Количество предложений кирпичных домов увеличилось почти на 15 %, а монолитных — немногим менее чем на 30 %. Объём предложения панельных домов снизился примерно на 7 % от показателя недельной давности.

Стабильнее некуда, или изменения по нулям

Сопоставив данные по типам строения и количеству комнат, можно в первую очередь отметить несколько нулевых изменений средней цены. За неделю она вовсе не изменилась у 2-комнатных квартир в монолите и 5-комнатных в панели.

Если считать нуль за положительный результат, то можно сказать, что средняя цена предложения 2-комнатных увеличилась во всех типах строений — на 1.34 % в кирпиче и на 0.61 % в панели.

Кстати, становится понятно, кто виноват в снижении числа выставленных на продажу 1-комнатных квартир. Если бы не потери почти 29 % в панельных домах, можно было бы говорить об обратной тенденции — во всех остальных типах домов их количество выросло. Но недостаточно, чтобы пересилить снижение в панели.

В аутсайдерах два района

Почти во всех районах Алматы индекс «Крыши» увеличился, за исключением двух. Аутсайдерами стали Ауэзовский и Наурызбайский районы. Первый лишился 0.54 % от прошлого значения, второй потерял 1.88 %. В остальных рост от 0.31 % (Жетысуский район) до 1.06 % (Турксибский). Медеуский прибавил 0.68 %, Алмалинский — 0.71 %, Бостандыкский — 0.91 %.

За общий рост количества предложений в Алматы отвечают Алатауский, Медеуский, Турксибский и Наурызбайский районы. В них число выставленных на продажу квартир увеличилось от одной (в Наурызбайском) до немногим более 250 в Турксибском. Ну и самый значительный прирост в Бостандыкском районе. Здесь количество предложений увеличилось более чем на 2 тысячи. В Алмалинском, Ауэзовском и Жетысуском районах аналогичные показатели даже немного снизились.

Источник: КРЫША