Квартиры в Астане: снижение средних цен закончилось?
С 27 января по 3 февраля 2015 года средняя цена предложения на квартиры в Астане выросла. До этого она снижалась четыре недели подряд: к 13 января — на 65 у. е., потом на 4, затем на 18 у. е. Теперь, к 3 февраля средняя цена увеличилась на 22 у. е., сообщает сайт КРЫША.
Пока средняя цена падала, объём предложений, за исключением одной недели, рос. На 1969 предложений с 6 по 13 января, потом ещё на 1103, затем снижение на 543 и к 3 февраля снова рост на 1319 предложений.
Сейчас в Астане выставлено на продажу квартир примерно столько же, сколько и в начале декабря прошлого года. А вот их средняя цена по сравнению с показателем двухмесячной давности уже не та: тогда индекс был равен 1936 у. е., а сейчас 1831. Можно упомянуть и про данные начала января, в то время индекс составлял 1896 у. е., однако количество предложений едва переваливало за 5.5 тысяч.
Нынешний отскок вверх заставляет с нетерпением ждать результатов следующей недели. Продолжит ли индекс снижаться или повышение было вызвано появлением на рынке свежих предложений?
1- и 3-комнатные теряют в цене
Больше всего за неделю снизили свои аппетиты продавцы 1-комнатных квартир: — 47 у. е. за квадрат при прибавке в 519 предложений. Также существенное понижение средних цен предложения продемонстрировали 3-комнатные квартиры: — 43 у. е. за 1 кв. м и + 249 предложений за неделю. Кстати, снижение ценовых ожиданий продавцов на 1- и 3-комнатные квартиры стабильно уже вторую неделю подряд. Однако остальные форматы усиливают свои позиции. 2-комнатные прибавили 20 у. е. за квадрат, отминусовав 321 предложение; 4-комнатные прибавили 12 у. е. за 1 кв. м и 83 предложения.
Рост во всех типах строений
Средняя цена квадратного метра за неделю выросла во всех типах строений. Панель держит первенство: + 10 у. е. за квадрат и + 277 предложений. В кирпичных домах повышение на 7 у. е. за 1 кв. м, а объём выборки увеличился на 528 предложений. Монолит прибавил 5 у. е. за квадрат, но отминусовал при этом 70 предложений.
Новые дома «голосуют» за снижение
Как уже упоминалось, наибольшее снижение средних цен предложения за последнюю семидневку продемонстрировали 3-комнатные и 1-комнатные квартиры. Так, индекс цен на 3-комнатные в кирпиче упал на 59 у. е. за квадрат (+ 68 предложений за неделю), на 30 у. е. снизились ожидания продавцов 3-комнатных в монолите (+ 193 предложения). На 19 у. е. за квадрат снизились средние цены предложения на 1-комнатные в кирпиче (+ 233 предложения). Остальные форматы и типы строений сохранили паритет между ценами предложения и объёмом выборки.
Правобережная распродажа
С 27 января по 3 февраля в Алматинском районе Астаны количество предложений о продаже выросло на 1 123, а средняя цена предложения понизилась на 4 у. е. за квадрат. При этом в Сарыаркинском объём выборки за неделю снизился на 103 предложения, а цена увеличилась на 1 у. е. А на левом берегу, в Есильском районе, продавали меньше, но дороже: аппетиты продавцов увеличились на 40 у. е. за квадрат, при этом объём выборки снизился на 373 предложения.
Источник: КРЫША
