Средняя цена предложения в Астане вернула утраченное

Фото: Александр Гончаренко

Средняя цена предложения квадратного метра недвижимости в Астане компенсировала снижение недельной давности. Очередной минимум, зафиксированный 21 апреля, превратился в нижний предел еженедельных «качелей». Нетрудно заметить, что на протяжении месяца средняя цена предложения колебалась от 1 735 до 1 762 у.е. за квадратный метр. Предыдущий минимум, датированный 31 марта, составлял 1 741 у е. Новое значение равно 1 753 у.е., пишет КРЫША.

Куда объём, туда и индекс

За минувшую неделю только у 5-комнатных квартир можно наблюдать существенный рост. Они прибавили более 7 % к средней цене и почти 14 % к объёму предложения, но даже с учётом этого их вклад в общегородской индекс остаётся небольшим.

Любопытная особенность — на этой неделе во всех форматах, где индекс рос, росло и количество предложений, а где снижался — число предложений снижалось тоже.

Небольшой рост показали 2- и 3- комнатные квартиры. Их средняя цена увеличилась на 1.24 и 0.92 % соответственно. Объём предложений 2-комнатных прибавил 0.76 %, количество 3-комнатных увеличилось более чем на 17 %.

Однокомнатные потеряли 0.23 % от средней цены и 16.9 % объёма предложения, индекс 4-комнатных снизился почти на 2 %, а объём предложения потерял почти 18 %.

Кирпичные дома в плюсе

В кирпичных домах прибавка и в цене и в объёме предложений. Здесь индекс вырос на 0.63 %, или 11 единиц, до 1 758 у. е., а число предложений увеличилось на 1.78 %. Прибавили и монолитные дома, но только в средней цене. Она выросла на 2.84 %, или 50 единиц, до 1 809 у. е. А вот количество предложений в этом сегменте сократилось более чем на 20 %. Панельные дома потеряли 1.23 % средней цены, или 20 у. е., их индекс составляет 1 608 у. е. Объём предложений панелек вырос почти на 15 %.

Однокомнатных в продаже стало меньше во всех домах

Сопоставив данные по типам строения и количеству комнат, можно увидеть в первую очередь, что число выставленных на продажу 5-комнатных квартир увеличилось во всех сегментах. А вот средняя цена предложения подросла за счёт кирпичных (на 2.19 %) и монолитных (на 9.9 %) домов, в панели она потеряла 3.8 %.

Не менее очевиден рост средней цены монолитных домов, он прослеживается во всех рассматриваемых форматах квартир. Больше всех, как уже было сказано, прибавили 5-комнатные. По 2.3 % прибавили 1- и 4-комнатные квартиры. Почти на полтора процента выросли 2-комнатные, и самый скромный прирост в размере половины процента у 3-комнатных квартир. Количество предложений всех перечисленных форматов, за исключением 5-комнатных, заметно снизилось.

Кстати, в объёме предложения потеряли абсолютно все форматы 1-комнатных квартир. Причём в панели впору объявлять в розыск почти половину предложений прошлой недели. Снижение на 9.2 % в кирпиче и на 13.2 % в монолите на этом фоне уже не выглядит запредельным. Потерю в средней цене предложения однокомнатных стоит отнести на счёт квартир в кирпиче, в панели и монолите она даже немного выросла.

Средняя цена предложения выросла во всех районах

На минувшей неделе средняя цена предложения во всех трёх районах Астаны выросла. Больше всего — 1.52 % — она прибавила в Есильском. В Алматинском районе рост на 0.18 %, в Сарыаркинском плюс 0.37 %.

Количество предложений в Сарыаркинском районе выросло, а вот в Алматинском и Есильском — уменьшилось.

Источник: КРЫША