Мифы о дорогом жилье: по стоимости квартир Казахстан находится между Палестиной и Украиной

Рейтинги стран по стоимости жилой недвижимости указывают на высокую доступность жилья в РК.

В последнее время встречается немало спекуляций о якобы крайне высоких ценах на жильё в Казахстане. Что ж, мировые рейтинги стоимости жилья уверенно опровергают подобные заявления. Для полноты картины рассмотрим два варианта цен по данным аналитиков Numbeo: на покупку жилья в центре города и за пределами центра.

Результат: в Казахстане одни из самых невысоких цен на жильё в мире. Так, по цене квартиры в центре города наша страна находится на 13-м месте среди 97 государств, попавших в рейтинг. Средняя стоимость квадратного метра жилья в центре города в РК — 1235,4 долл. США. Для понимания: это сопоставимо по цене с такими проблемными странами и территориями, как Иран и Палестина, и заметно дешевле, чем в Украине (21-е место), где идёт война.

Что же касается жилья за пределами центра города, здесь Казахстан занимает 16-е место в мире со средней стоимостью квадратного метра в 867 долл. США. По этому показателю РК находится буквально между Палестиной и Украиной. Для сравнения: Молдова занимает в этом рейтинге 45-е место, Россия — 49-е.

Подчеркнём: во всех странах СНГ, включая бывшие, жильё дороже, чем в Казахстане. Напомним при этом, что зарплаты в РК — самые высокие в Центральной Азии и заметно выше, чем во множестве стран с гораздо большими ценами на жилую недвижимость. О высоком уровне доступности жилья в Казахстане в этой ситуации мы также уже писали. Таким образом, утверждение, что в РК слишком дорогое или и вовсе недоступное жильё, как минимум, некорректно, а по сути просто является введением в заблуждение.

К слову, данные Numbeo вполне соответствуют данным казахстанской официальной статистики: так, при пересчёте на среднемесячный курс доллара в октябре новое жильё в РК стоило в среднем 1028 долл. за кв. м, а квартиры на вторичном рынке — 1059 долл. США. При этом средняя цена держится на таком уровне в первую очередь за счёт обеих столиц, а в прочих крупных городах и областных центрах жильё значительно дешевле. Подробности приведены в инфографике.

Помимо невысоких цен на недвижимость, в Казахстане работает эффективный механизм повышения доступности жилья, который подходит даже для граждан с небольшими доходами — система жилищно-строительных сбережений (ЖСС). Оператор системы — Отбасы банк. Система ЖСС предусматривает планомерное накопление средств на депозите с получением вознаграждения банка и премии от государства, а также дальнейшее получение ипотечных займов по наиболее выгодным ставкам: по популярным промежуточным займам — от 6% годовых (ГЭСВ — от 6,2% до 6,3%), по самым доступным жилищным займам — от 3,5% (ГЭСВ — от 3,6% до 4,4%) до 5% годовых (ГЭСВ — от 5,1% до 6,9%).

Кроме того, банк является оператором льготных государственных программ для социально уязвимых слоёв населения. Ставки по займам для таких граждан начинаются от минимальных 2% (ГЭСВ — от 2,0% до 2,1%). Также в банке работают региональные жилищные программы для поддержки молодёжи со ставками от 5% (ГЭСВ — от 5,2% до 5,7%), есть и такие специальные программы, как «Наурыз» и «Наурыз Жұмыскер», программа для молодых учёных. По программе «С дипломом — в село» вообще не нужен первоначальный взнос, а ставка по кредиту составляет всего 1% (ГЭСВ — 1%). Для получателей жилищных выплат — также без первоначального взноса — доступно направление «Наурыз Әскери», ставка по которому начинается от 9% (ГЭСВ — от 9,7% до 10,4%).

Примечательно, что именно активное развитие системы ЖСС и подключение льготных госпрограмм Отбасы банка с 2015-2016 годов стало мощным драйвером жилищного строительства в Казахстане — это отчётливо видно на графике ввода жилья в эксплуатацию.

К слову, в текущем году побит очередной рекорд: за 10 месяцев в эксплуатацию ввели уже 14,6 млн кв. м жилья, против 14 млн кв. м годом ранее, 9,8 млн кв. м пять лет назад, 7 млн кв. м десятилетием ранее и лишь 4,7 млн кв. м за тот же период пятнадцать лет назад. Это, в числе прочего, результат развития жилищных программ и системы жилищно-строительных сбережений, что, с одной стороны, обеспечивает устойчивый платёжеспособный спрос на жильё, а с другой — даёт возможность даже гражданам с невысокими доходами стать владельцами заветных квадратных метров.

И наконец, подчеркнем еще один ключевой момент: сегодня ипотечные займы в Казахстане, открывающие доступ гражданам к собственным квартирам и домам, достигли рекордных 7,4 трлн тг, а главное — доля ипотеки в общем портфеле кредитов экономике от банков второго уровня стабильно держится на уровне 18%-20% последние годы. Важная ремарка: ранее, до активного развития ЖСС и госпрограмм, доля ипотеки составляла лишь около 8% кредитов экономике.

При этом ипотечные займы — не только максимально надежный в плане возвратности и отсутствия просрочек, но и социально важный кредитный инструмент. Более половины ипотечных займов в стране обеспечивает Отбасы банк.